Wir beginnen mit den Systemen, die den stärksten Schutz bieten. Die Verordnung in Lettland *86 und Litauen sieht kein Kündigungsrecht aus einem anderen Grund als einem, der sich aus der Vertragsverletzung des Mieters ergibt, vor. *87 Das Ergebnis nach schwedischem Recht ist ähnlich. Wenn die Parteien einen befristeten Vertrag haben, ist der Vermieter an die angegebene Frist gebunden und kann keine vorzeitige Kündigung verkünden (während der Mieter das Recht hat, auch diese Art von Vertrag mit einer Frist von drei Monaten zu kündigen und hat das Recht, eine Verlängerung zu verlangen). *88 Nach estnischem Recht wird davon ausgegangen, dass der Vermieter die Miete nach jedem halben Jahr nach Vertragseingang für eine unbestimmte Laufzeit erhöhen kann.*77 Ein Mieter kann eine übermäßige Erhöhung der Miete anfechten.*78 Die Miete für eine Wohnung ist überhöht, wenn aus der Vermietung der Wohnung ein unzumutbarer Vorteil gezogen wird. *79 Es wird ferner präzisiert, dass die Höhe der Miete für eine Wohnung nicht überhöht ist, wenn sie die übliche Marktmiete nicht überschreitet, oder eine Erhöhung der Miete nicht übermäßig ist, wenn sie auf einer Erhöhung der Ausgaben beruht. *80 Zwar gibt es zwar keine direkte Regel, die der BGB 558 ähnelt, die Mieterhöhungen ausdrücklich auf das Marktniveau zulässt, und es gibt ähnliche Regeln wie die schweizer, die eine Mieterhöhung als unangemessen anfechten, doch bestätigt die estnische Rechtsprechung*81 das Recht des Vermieters, die Miete auf das Marktniveau anzuheben. Auch in Deutschland ist das Niveau des Mietschutzes relativ hoch. *106 Der hohe Anteil an privaten Mietwohnungen zeigt jedoch, dass er eine stabile Nachfrage nach einer langfristigen Beziehung unterstützt, da fast alle Mietverträge in Deutschland für eine unbestimmte Laufzeit abgeschlossen werden, wodurch die Mieter flexibel bleiben, aber vor willkürlicher einseitiger Kündigung durch den Vermieter geschützt sind. Die Kündigung eines Vertrages für eine bestimmte Laufzeit ist auf seltene Fälle unvorhersehbarer zwingender Gründe beschränkt. Der Mietvertrag kann ein langes Dokument sein, aber es ist für Ihren Schutz da. Ein umfassender Mietvertrag schützt den Mieter von Anfang an.

In Ihrem Mietvertrag sollten Sie in der Regel folgendes erwarten: Die Räumung ist die gerichtlich angeordnete physische Entfernung des Mieters und seines Eigentums durch die Hilfe eines Vollzugsbeamten. Die Kündigung eines Mietvertrags kann vom Vermieter verlangen, eine Räumungsklage oder eine rechtswidrige Haftklage einzureichen, wenn der Mieter nach Erhalt einer Kündigung in der Miete bleibt. Um den Räumungsprozess zu beginnen, muss der Vermieter eine Beschwerde beim Gericht einreichen und auf die Antwort des Mieters warten. Hat der Vermieter die Oberhand, sei es aufgrund der Begründetheit des Falles oder weil der Mieter keine Antwort gegeben hat, ist der Vermieter gesetzlich berechtigt, die Immobilie zurückzuerobern. Weigert sich der Mieter, nach Erhalt der Räumungsanzeige zu gehen, kann ein Vollzugsbeamter den Mieter entfernen. Zusammenfassend handelt es sich im Wesentlichen um drei Arten von Vorschriften, die sich mit der «ordentlichen Kündigung» eines Vertrags für eine unbestimmte Laufzeit durch den Vermieter befassen. Die Mehrheit der hier untersuchten Regulierungssysteme erkennt das Recht eines Vermieters an, ohne Angabe von Gründen oder «eines alten Grundes» zu kündigen, obwohl dies auf Initiative des Mieters (wie in Litauen, Finnland und der Schweiz) einer artitheitären Kontrolle unterliegt, während der Vermieter in Deutschland berechtigtes Interesse nachweisen sollte, wenn die Bekanntmachung als gültig angesehen werden soll. , und außerdem hat der Vermieter in Schweden und Lettland grundsätzlich kein Kündigungsrecht, soweit der Mieter seinen Verpflichtungen nachkommt.